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서울/양천구

목동]부영2 아파트 전세 실거래가 분석, 145㎡예상 9.7억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 부영2 아파트입니다.

부영2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2000년이며 2021년 12월 19일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 240세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 5.83% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.25% 대비 ▼7% (-0.42pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.5%, 양천구에서는 상위 18.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“목동 부영2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 240 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 동광주택산업주택
  • 사용승인일 2000년 05월 25일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~125 ~145 ~160 ~165 ~210 ~150
2021 70,017 110,833 95,875 . . 102,000 120,000
2020 64,575 99,750 100,000 . 110,000 115,000 132,500
2019 61,333 85,333 99,600 60,000 . 109,000 93,333
2018 61,500 83,167 80,000 . 94,500 96,000 83,000
2017 53,667 56,500 84,600 . 79,000 94,500 85,000
2016 53,333 72,250 . . . 95,000 85,000
2015 . 68,000 73,400 . 73,000 75,000 85,000
2014 43,667 61,500 69,000 . 70,333 85,000 69,000
2013 37,500 53,250 62,667 63,000 70,000 72,500 68,000
2012 32,500 47,700 57,800 . 58,667 69,000 58,125
2011 29,000 48,000 57,750 58,000 53,000 67,500 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 79.69 Min. :2011-02-08 Min. : 10000
1st Qu.:123.08 1st Qu.:2013-09-19 1st Qu.: 58000
Median :144.83 Median :2016-10-08 Median : 70000
Mean :139.51 Mean :2016-06-08 Mean : 73892
3rd Qu.:149.28 3rd Qu.:2019-01-26 3rd Qu.: 85500
Max. :207.06 Max. :2021-11-10 Max. :160000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
80 80,000 2021-07-13 9
125 135,000 2021-07-12 20
145 160,000 2021-01-22 19
150 140,000 2020-12-16 8
160 110,000 2019-12-11 25
165 110,000 2020-02-28 17
210 140,000 2020-11-22 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 부영2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:07:59 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동 부영2 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
80㎡: 65,025만 원 145㎡: 96,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~80, ~125, ~145, ~150, ~160, ~165, ~210)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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